1225 Rue MCINTOSH · Sherbrooke
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 122,2 m² · constr. 1947 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 168 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952854096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
43027952854096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 239 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 359 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 382 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 910 $ Poids 93 % |
| 3 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 314 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −4 166 $ | 176 983 $ Poids 88 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 395 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 231 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 244 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 189 482 $ Poids 85 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 172 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 377 124 $ Poids 69 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 550 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 473 334 $ Poids 66 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 647 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 89 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 363 088 $ Poids 60 % |
| 10 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 622 $ Poids 59 % |
| 11 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 580 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 78 586 $ Poids 59 % |
| 12 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 961 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 853 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.