1253 Rue MCINTOSH · Sherbrooke
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 65,1 m² · constr. 1951 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 127 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952854102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
43027952854102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 727 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 124 230 $ Poids 68 % |
| 2 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 358 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 239 923 $ Poids 61 % |
| 3 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 269 $ Poids 56 % |
| 4 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 172 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 244 727 $ Poids 52 % |
| 5 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 365 $ Poids 48 % |
| 6 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 098 $ Poids 42 % |
| 7 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 354 538 $ Poids 40 % |
| 8 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 731 $ Poids 37 % |
| 9 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 339 980 $ Poids 34 % |
| 10 | 493, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (5 065 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 351 950 $ Poids 34 % |
| 11 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 290 087 $ Poids 34 % |
| 12 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 338 016 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.