1235 Rue MCINTOSH · Sherbrooke
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 99,1 m² · constr. 1952 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 145 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952854125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
43027952854125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 210 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 329 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 400 128 $ Poids 93 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 257 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 72 421 $ Poids 89 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 559 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 394 396 $ Poids 86 % |
| 5 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 552 $ Poids 81 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 355 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 322 798 $ Poids 81 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 558 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 421 289 $ Poids 78 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 541 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 363 775 $ Poids 75 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 728 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 352 $ Poids 74 % |
| 10 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 251 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 175 908 $ Poids 67 % |
| 11 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 695 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 391 730 $ Poids 66 % |
| 12 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 046 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.