1241-1245 Rue MCINTOSH · Sherbrooke
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 133,8 m² · constr. 1962 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 189 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952854153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
43027952854153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 369 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 200 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 419 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 741 $ Poids 85 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 208 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 983 $ Poids 76 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 337 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 197 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 634 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −4 233 $ | 98 257 $ Poids 75 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 378 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +13 626 $ | 155 397 $ Poids 73 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 243 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 99 318 $ Poids 70 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 582 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 275 368 $ Poids 69 % |
| 10 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 393 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 393 491 $ Poids 68 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 393 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 592 $ Poids 67 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 186 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +9 095 $ | 118 474 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.