1262 Rue MCINTOSH · Sherbrooke
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 94,7 m² · constr. 1948 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 125 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952854631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
43027952854631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 161 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 301 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 236 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 69 583 $ Poids 94 % |
| 3 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 391 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 383 596 $ Poids 92 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 501 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 377 491 $ Poids 89 % |
| 5 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 027 $ Poids 89 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 009 $ Poids 83 % |
| 7 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 481 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 355 573 $ Poids 76 % |
| 8 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 730 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 841 $ Poids 76 % |
| 9 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 314 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 173 133 $ Poids 75 % |
| 10 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 629 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 375 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 944 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 221 490 $ Poids 66 % |
| 12 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 238 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.