1221 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 189,5 m² · constr. 1941 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 202 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952854898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
43027952854898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 397 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 588 604 $ Poids 68 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 404 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 439 494 $ Poids 57 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 987 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 421 640 $ Poids 51 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 306 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +45 051 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 425 649 $ Poids 50 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 209 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 434 $ Poids 44 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 397 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 493 339 $ Poids 41 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 602 437 $ Poids 25 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 676 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 364 971 $ Poids 22 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 732 274 $ Poids 16 % |
| 10 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 495 $ Poids 14 % |
| 11 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 067 $ Poids 13 % |
| 12 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 497 519 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.