1227-1229 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 136,5 m² · constr. 1947 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 197 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952854907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
43027952854907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 234 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 395 801 $ Poids 89 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 435 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 245 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 357 $ Poids 80 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 349 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 145 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 570 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 94 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 311 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 373 066 $ Poids 76 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 287 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +900 $ | 93 371 $ Poids 75 % |
| 8 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 499 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +4 764 $ | 259 755 $ Poids 75 % |
| 9 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 338 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 364 210 $ Poids 73 % |
| 10 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 247 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 379 589 $ Poids 70 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 382 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −4 166 $ | 186 830 $ Poids 70 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 214 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 111 463 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.