1245 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 143,1 m² · constr. 1948 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952854914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
43027952854914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 325 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +3 586 $ | 149 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 323 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 382 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 252 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 406 226 $ Poids 87 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 303 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 95 784 $ Poids 86 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 324 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 373 532 $ Poids 80 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 512 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 266 451 $ Poids 77 % |
| 7 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 253 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 561 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 96 333 $ Poids 74 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 234 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 114 475 $ Poids 71 % |
| 10 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 640 $ Poids 69 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 630 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 388 158 $ Poids 69 % |
| 12 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 519 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 85 276 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.