1263 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 126,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952854931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
43027952854931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 386 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 237 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 945 $ Poids 89 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 189 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 949 $ Poids 89 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 416 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 181 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 272 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 385 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 225 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 194 019 $ Poids 77 % |
| 7 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 553 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 90 673 $ Poids 74 % |
| 8 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 534 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 80 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 526 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 252 940 $ Poids 60 % |
| 10 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 924 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 272 $ Poids 59 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 983 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 947 $ Poids 56 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 302 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +3 586 $ | 142 044 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.