1186-1188 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 188,6 m² · constr. 1960 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 209 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952855096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
43027952855096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 293 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 639 353 $ Poids 72 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 420 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 299 $ Poids 55 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 420 594 $ Poids 50 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 368 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 459 150 $ Poids 50 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 184 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 114 717 $ Poids 50 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 243 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 303 $ Poids 45 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 293 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 532 462 $ Poids 43 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 594 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 392 701 $ Poids 23 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 730 799 $ Poids 14 % |
| 10 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 428 $ Poids 13 % |
| 11 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 484 $ Poids 12 % |
| 12 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 496 414 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.