1174 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 127,7 m² · constr. 1942 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952855107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
43027952855107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 462 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 496 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 230 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 271 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −8 332 $ | 176 604 $ Poids 85 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 359 304 $ Poids 84 % |
| 5 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 122 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 375 282 $ Poids 81 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 205 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 189 361 $ Poids 76 % |
| 7 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 679 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 90 952 $ Poids 70 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 915 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 593 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 543 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 78 241 $ Poids 66 % |
| 10 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 540 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 246 461 $ Poids 61 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 100 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 105 484 $ Poids 59 % |
| 12 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 362 227 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.