1208 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
792 700 $
Autre · 320 $/m² · 2 479,3 m² · constr. 1952 · terrain 5 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 479,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 761,8 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 350 200 $
Rôle antérieur 2 826 000 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952855320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 210 000 $
Valeur bâtiment
4 140 200 $
Rôle antérieur
2 826 000 $
ID provincial
43027952855320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478-1484, Évangéline, Sherbrooke 2026-05-14 · 814 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 51 % |
| 2 | 1177, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-14 · 846 m · Vendu 505 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 543 177 $ Poids 49 % |
| 3 | 1041-1045, rue Wellington Sud, Sherbrooke 2026-08-06 · 894 m · Vendu 675 000 $ constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 49 % |
| 4 | 14181424, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-16 · 759 m · Vendu 282 083 $ Ajust. marché +25 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 115 $ Poids 48 % |
| 5 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 970 m · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 45 % |
| 6 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 30 % |
| 7 | 405, Rue Darche, Sherbrooke 2024-12-19 · 564 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 29 % |
| 8 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 29 % |
| 9 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 28 % |
| 10 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 28 % |
| 11 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 27 % |
| 12 | 1975, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.