1155 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 104,1 m² · constr. 1930 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 152 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952855839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
43027952855839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 213 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 131 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 164 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 599 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 432 554 $ Poids 83 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 168 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 66 982 $ Poids 81 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 545 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 054 $ Poids 80 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 299 695 $ Poids 71 % |
| 8 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 240 $ Poids 71 % |
| 9 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 366 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 307 194 $ Poids 71 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 651 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 373 096 $ Poids 66 % |
| 11 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 303 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −11 297 $ | 115 185 $ Poids 65 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 740 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 073 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.