1163 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 111,9 m² · constr. 1951 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 143 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952855848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
43027952855848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 132 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 184 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 351 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 352 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 601 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 450 128 $ Poids 81 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 201 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 343 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −833 $ | 173 223 $ Poids 79 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 408 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 301 $ Poids 76 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 382 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 423 897 $ Poids 67 % |
| 8 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 296 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +1 189 $ | 131 957 $ Poids 66 % |
| 9 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 537 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 418 618 $ Poids 65 % |
| 10 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 164 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 76 554 $ Poids 62 % |
| 11 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 858 $ Poids 62 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 526 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 226 751 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.