1175 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 157,4 m² · constr. 1935 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952855855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
43027952855855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 293 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 376 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 259 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 341 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 518 572 $ Poids 88 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 419 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 147 362 $ Poids 86 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 388 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 367 947 $ Poids 74 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 199 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 401 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 472 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −9 528 $ | 262 895 $ Poids 68 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 592 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 382 492 $ Poids 64 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 174 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 184 $ Poids 64 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 177 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 112 889 $ Poids 62 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 243 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +27 833 $ | 525 513 $ Poids 59 % |
| 12 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 603 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 101 330 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.