1142-1144 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 177,1 m² · constr. 1935 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 220 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952856082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027952856082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 242 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 551 425 $ Poids 86 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 183 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 047 $ Poids 66 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 368 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 399 871 $ Poids 66 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 516 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 156 819 $ Poids 58 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 234 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 267 992 $ Poids 55 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 242 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 464 677 $ Poids 52 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 407 232 $ Poids 51 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 488 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 390 699 $ Poids 48 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 507 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 406 475 $ Poids 44 % |
| 10 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 533 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −9 528 $ | 279 325 $ Poids 42 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 152 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +27 833 $ | 553 878 $ Poids 42 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 101 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 120 285 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.