1119 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 88,4 m² · constr. 1957 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 163 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952856805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
43027952856805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 192 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 70 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 389 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 388 275 $ Poids 82 % |
| 3 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 491 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 169 413 $ Poids 82 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 323 420 $ Poids 80 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 469 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 339 022 $ Poids 78 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 260 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 305 445 $ Poids 75 % |
| 7 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 578 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 382 372 $ Poids 75 % |
| 8 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 394 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 294 051 $ Poids 74 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 545 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 314 380 $ Poids 67 % |
| 10 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 927 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 087 $ Poids 60 % |
| 11 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 707 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −30 898 $ | 349 282 $ Poids 58 % |
| 12 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 583 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 296 580 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.