1137-1139 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 185,7 m² · constr. 1940 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952856812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027952856812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 288 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 579 517 $ Poids 76 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 296 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 276 $ Poids 55 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 324 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 433 614 $ Poids 53 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 256 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 104 855 $ Poids 53 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 162 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 279 645 $ Poids 48 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 417 224 $ Poids 48 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 484 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 164 533 $ Poids 47 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 288 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 486 333 $ Poids 45 % |
| 9 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 223 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge +38 538 $ | 576 965 $ Poids 33 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 671 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 360 218 $ Poids 23 % |
| 11 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 263 $ Poids 21 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 571 430 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.