1145 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 60,6 m² · constr. 1932 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952856821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
43027952856821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 766 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 923 $ Poids 60 % |
| 2 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 441 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 212 538 $ Poids 45 % |
| 3 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 398 $ Poids 38 % |
| 4 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 445 $ Poids 31 % |
| 5 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 905 $ Poids 27 % |
| 6 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 268 $ Poids 25 % |
| 7 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 342 699 $ Poids 24 % |
| 8 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 328 208 $ Poids 23 % |
| 9 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 315 419 $ Poids 23 % |
| 10 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 280 187 $ Poids 23 % |
| 11 | 493, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (5 065 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 340 553 $ Poids 22 % |
| 12 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 326 669 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.