1111 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 67,6 m² · constr. 1964 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 128 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952856867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
43027952856867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 770 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 133 903 $ Poids 65 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 422 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 267 009 $ Poids 62 % |
| 3 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 499 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 315 $ Poids 61 % |
| 4 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 309 $ Poids 46 % |
| 5 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 098 $ Poids 37 % |
| 6 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 393 350 $ Poids 34 % |
| 7 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 361 115 $ Poids 33 % |
| 8 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 872 $ Poids 33 % |
| 9 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 711 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 283 631 $ Poids 32 % |
| 10 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 437 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 028 $ Poids 32 % |
| 11 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 100 $ Poids 30 % |
| 12 | 493, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (5 065 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 281 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.