980 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
908 800 $
Autre · 2 007 $/m² · 452,8 m² · constr. 1992 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 000 $
Rôle antérieur 1 053 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952858109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
1 055 100 $
Rôle antérieur
1 053 600 $
ID provincial
43027952858109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 103 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 367 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 917 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 147 $ Poids 62 % |
| 3 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 323 m · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 903 106 $ Poids 56 % |
| 4 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 618 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +85 069 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 008 954 $ Poids 51 % |
| 5 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 927 m · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 269 668 $ Poids 50 % |
| 6 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 238 m · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +87 550 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 148 088 $ Poids 48 % |
| 7 | 465, rue Laurier, Sherbrooke 2025-11-12 · 727 m · Vendu 50 000 $ (130 $/m²) 384,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 091 $ Poids 47 % |
| 8 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 386 602 $ Poids 40 % |
| 9 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 650 m · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie −48 145 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 527 864 $ Poids 39 % |
| 10 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 230 194 $ Poids 39 % |
| 11 | 360 à 370, ruelle Alphonse-Croteau, Sherbrooke 2025-01-24 · 600 m · Vendu 1 084 000 $ (2 692 $/m²) 402,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +207 923 $ · Ajust. superficie +67 430 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 467 753 $ Poids 37 % |
| 12 | 993-997, rue Worthington, Sherbrooke 2024-12-04 · 395 m · Vendu 679 000 $ (1 693 $/m²) 401 m² · constr. 1954 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 920 995 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.