1036 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
1 767 500 $
Maison mobile · constr. 1937 · terrain 36 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 651,6 m²
Frontage
189,5 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
47 374 600 $
Rôle antérieur 36 482 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952858792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 696 800 $
Valeur bâtiment
39 677 800 $
Rôle antérieur
36 482 900 $
ID provincial
43027952858792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 237 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 536 579 $ Poids 65 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 275 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 173 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 330 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 65 644 $ Poids 64 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 434 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 291 375 $ Poids 64 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 250 $ Poids 64 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 381 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 373 318 $ Poids 64 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 483 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 364 830 $ Poids 62 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 366 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 93 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 325 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 379 971 $ Poids 61 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 400 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 499 $ | 167 824 $ Poids 60 % |
| 11 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 590 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 618 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 337 223 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.