960 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 44,6 m² · constr. 1961 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 113 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952859103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
43027952859103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 271 230 $ Poids 3 % |
| 2 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 754 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 111 956 $ Poids 2 % |
| 3 | 440, Rue Sara, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 515 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 283 029 $ Poids 1 % |
| 4 | 519, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 181 091 $ (2 748 $/m²) 65,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 735 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge −18 109 $ | 168 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 764 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 215 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 255 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 239 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −59 123 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 286 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 287, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 374 500 $ (5 640 $/m²) 66,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 039 $ · Ajust. superficie −61 477 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 345 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 447, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 291 553 $ (4 444 $/m²) 65,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −46 666 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 269 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 307 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 244 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −61 390 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 282 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.