942 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
1 139 400 $
Autre · 1 496 $/m² · 761,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
761,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 514 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952859236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
43027952859236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 988 m · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +80 814 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 065 239 $ Poids 49 % |
| 2 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 715 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +124 177 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 561 372 $ Poids 16 % |
| 3 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +370 097 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 2 116 492 $ Poids 10 % |
| 4 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +267 246 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 1 412 714 $ Poids 9 % |
| 5 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 730 m · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +184 756 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 398 753 $ Poids 7 % |
| 6 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 591 m · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 881 009 $ Poids 6 % |
| 7 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 204 371 $ Poids 6 % |
| 8 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +73 896 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 407 556 $ Poids 6 % |
| 9 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 597 m · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 5 % |
| 10 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +105 901 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 654 888 $ Poids 3 % |
| 11 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +111 870 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 663 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.