1450-1452 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 167 m² · constr. 1948 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952860166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
43027952860166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 241 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +3 586 $ | 161 294 $ Poids 79 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 589 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 411 430 $ Poids 73 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 787 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 331 $ Poids 73 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 599 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 102 893 $ Poids 70 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 654 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 370 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 401 134 $ Poids 64 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 577 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 163 $ Poids 55 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 573 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 437 441 $ Poids 49 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 756 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 286 384 $ Poids 48 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 861 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 417 254 $ Poids 46 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 564 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 123 448 $ Poids 45 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 631 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 554 323 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.