1464-1470 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 215,5 m² · constr. 1938 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952860225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
43027952860225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 767 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 059 $ Poids 57 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 650 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 451 850 $ Poids 42 % |
| 3 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 774 884 $ Poids 34 % |
| 4 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 308 $ Poids 18 % |
| 5 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 859 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 382 732 $ Poids 12 % |
| 6 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 648 018 $ Poids 12 % |
| 7 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 529 454 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.