1485 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 245,3 m² · constr. 1956 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952860871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
43027952860871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 792 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 526 504 $ Poids 42 % |
| 2 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 930 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 823 722 $ Poids 29 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 670 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +80 522 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 486 475 $ Poids 20 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 864 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +134 081 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 722 910 $ Poids 12 % |
| 5 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +80 705 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 624 $ Poids 9 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 232 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 194 442 $ Poids 8 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 614 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 498 898 $ Poids 8 % |
| 8 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 621 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 857 $ Poids 8 % |
| 9 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 854 $ Poids 7 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 864 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +103 364 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 596 877 $ Poids 7 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 682 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 124 323 $ Poids 7 % |
| 12 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +78 026 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 693 699 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.