1395-1397 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 133,5 m² · constr. 1950 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 153 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952861076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
43027952861076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 250 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 481 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 397 298 $ Poids 81 % |
| 3 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 554 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 92 979 $ Poids 79 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 96 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 380 319 $ Poids 78 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 212 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 146 647 $ Poids 75 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 599 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 187 264 $ Poids 68 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 323 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 365 846 $ Poids 68 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 685 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 260 826 $ Poids 65 % |
| 10 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 510 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 374 932 $ Poids 64 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 511 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 93 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 697 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 83 187 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.