1405 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 85,9 m² · constr. 1951 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 123 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952861104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
43027952861104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 217 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 164 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 118 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 281 394 $ Poids 85 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 977 $ Poids 83 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 431 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 67 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 721 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 326 120 $ Poids 71 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 482 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 365 406 $ Poids 71 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 43 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 302 557 $ Poids 69 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 578 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 371 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 820 $ Poids 67 % |
| 10 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 292 034 $ Poids 64 % |
| 11 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 230 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 339 169 $ Poids 62 % |
| 12 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.