1396 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 105,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952861576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
43027952861576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 334 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 431 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 959 $ Poids 81 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 439 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 186 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 135 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 293 $ Poids 80 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 84 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 625 $ Poids 76 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 220 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 383 535 $ Poids 76 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 358 934 $ Poids 74 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 602 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 425 127 $ Poids 73 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 820 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 441 183 $ Poids 73 % |
| 10 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 402 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 76 714 $ Poids 73 % |
| 11 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 416 186 $ Poids 69 % |
| 12 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 809 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 464 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.