525 Rue PICARD · Sherbrooke
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 120,5 m² · constr. 1948 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 139 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952861680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
43027952861680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 180 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 304 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 231 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 498 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 189 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 682 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 176 645 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 855 $ Poids 74 % |
| 7 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 835 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 927 $ Poids 70 % |
| 8 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 742 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 402 517 $ Poids 65 % |
| 9 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 516 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 88 437 $ Poids 64 % |
| 10 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 918 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 095 $ Poids 62 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 924 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 352 057 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.