1379-1381 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 114,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952861869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
43027952861869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 150 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 405 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 193 895 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 239 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 349 634 $ Poids 74 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 624 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 181 542 $ Poids 73 % |
| 6 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 831 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 189 $ Poids 73 % |
| 7 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 336 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 080 $ Poids 72 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 689 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 404 $ Poids 71 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 826 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 462 734 $ Poids 67 % |
| 10 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 818 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 413 338 $ Poids 64 % |
| 11 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 393 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 439 330 $ Poids 63 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 640 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.