1391 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 107,6 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952861877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
43027952861877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 257 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 339 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 156 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 424 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 188 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 398 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 425 618 $ Poids 78 % |
| 5 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 222 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −27 262 $ | 388 707 $ Poids 73 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 115 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 198 $ Poids 72 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 837 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 447 638 $ Poids 72 % |
| 8 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 859 $ Poids 71 % |
| 9 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 322 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 364 222 $ Poids 70 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 617 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 430 665 $ Poids 69 % |
| 11 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 383 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +4 896 $ | 77 667 $ Poids 69 % |
| 12 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 826 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 746 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.