1409 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 101,4 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952861885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
43027952861885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 280 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 324 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 407 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 809 $ Poids 84 % |
| 4 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 104 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 331 586 $ Poids 83 % |
| 5 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 200 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 371 697 $ Poids 82 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 406 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +3 917 $ | 74 528 $ Poids 82 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 632 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 412 445 $ Poids 79 % |
| 8 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 403 812 $ Poids 75 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 693 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 277 $ Poids 73 % |
| 10 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 825 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 238 859 $ Poids 71 % |
| 11 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 446 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +880 $ | 181 218 $ Poids 71 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 851 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 426 471 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.