513 Rue PICARD · Sherbrooke
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 108,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 169 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952861900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
43027952861900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 196 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 329 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 342 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 496 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 190 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 427 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 429 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 324 $ Poids 73 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 152 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 392 203 $ Poids 72 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 94 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 484 $ Poids 71 % |
| 8 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 812 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 014 $ Poids 69 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 882 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 452 065 $ Poids 69 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 921 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 331 896 $ Poids 68 % |
| 11 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 367 766 $ Poids 68 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 425 248 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.