1321 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 91,3 m² · constr. 1949 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 132 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952862009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
43027952862009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 304 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 68 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 188 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 297 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 458 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 372 508 $ Poids 86 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 480 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 378 696 $ Poids 86 % |
| 6 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 225 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 169 773 $ Poids 84 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 307 525 $ Poids 82 % |
| 8 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 682 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 037 $ Poids 76 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 357 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 349 235 $ Poids 75 % |
| 10 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 51 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 288 163 $ Poids 70 % |
| 11 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 619 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 332 519 $ Poids 68 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 370 830 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.