1345 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 122,3 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 156 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952862825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
43027952862825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 350 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 355 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 344 $ Poids 88 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 344 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 184 279 $ Poids 83 % |
| 4 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 451 331 $ Poids 82 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 580 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −9 166 $ | 172 052 $ Poids 79 % |
| 6 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 459 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 89 065 $ Poids 70 % |
| 8 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 848 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 444 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 366 424 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 574 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 76 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 860 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 397 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 793 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 473 560 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.