1337-1339 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 164,3 m² · constr. 1941 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 170 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952862827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
43027952862827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 149 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 154 978 $ Poids 84 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 375 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 395 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 546 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 475 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 98 940 $ Poids 77 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 213 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 386 116 $ Poids 70 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 360 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 770 $ Poids 61 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 551 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 275 795 $ Poids 58 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 854 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 392 359 $ Poids 57 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 432 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 421 280 $ Poids 56 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 417 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 118 690 $ Poids 51 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 785 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 401 542 $ Poids 51 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 490 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 548 294 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.