550-552 Rue UNION · Sherbrooke
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 180,6 m² · constr. 1947 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952863022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027952863022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 542 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 590 262 $ Poids 74 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 851 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 298 $ Poids 62 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 384 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 425 905 $ Poids 61 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 244 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 167 105 $ Poids 58 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 381 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +900 $ | 106 488 $ Poids 58 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 334 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 695 $ Poids 51 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 288 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 415 141 $ Poids 47 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 542 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 494 617 $ Poids 44 % |
| 9 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 527 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 443 241 $ Poids 42 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 690 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 432 036 $ Poids 37 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 399 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 573 904 $ Poids 36 % |
| 12 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 722 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 366 352 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.