1317-1319 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 149,4 m² · constr. 1953 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 193 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952863030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
43027952863030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 233 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 156 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 397 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 399 442 $ Poids 90 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 396 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 99 908 $ Poids 88 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 287 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 389 308 $ Poids 81 % |
| 5 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 357 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 423 479 $ Poids 79 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 582 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 277 660 $ Poids 72 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 560 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 554 730 $ Poids 70 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 315 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 265 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 535 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −8 466 $ | 99 475 $ Poids 68 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 344 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 119 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 701 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 404 703 $ Poids 65 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 416 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 528 982 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.