510 Rue UNION · Sherbrooke
Valeur estimée
878 900 $
Autre · 382 $/m² · 2 302,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 302,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 301 900 $
Rôle antérieur 2 862 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952863620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
2 794 500 $
Rôle antérieur
2 862 000 $
ID provincial
43027952863620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478-1484, Évangéline, Sherbrooke 2026-05-14 · 599 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 58 % |
| 2 | 14181424, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-16 · 564 m · Vendu 282 083 $ Ajust. marché +25 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 115 $ Poids 54 % |
| 3 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 766 m · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 53 % |
| 4 | 1041-1045, rue Wellington Sud, Sherbrooke 2026-08-06 · 852 m · Vendu 675 000 $ constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 50 % |
| 5 | 1177, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 538 127 $ Poids 42 % |
| 6 | 1975, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 34 % |
| 7 | 524, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 590 197 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 821 $ Poids 34 % |
| 8 | 405, Rue Darche, Sherbrooke 2024-12-19 · 318 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, rue Sara, Sherbrooke 2025-06-18 · 982 m · Vendu 188 000 $ Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 524 $ Poids 32 % |
| 10 | 519, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 424 644 $ Ajust. marché +39 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 945 $ Poids 31 % |
| 11 | 575, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 606 458 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 654 $ Poids 30 % |
| 12 | 565, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 651 591 $ Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 969 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.