1281 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 105,8 m² · constr. 1953 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952863758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
43027952863758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 67 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 326 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 219 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 182 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 386 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 410 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 206 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 293 $ Poids 79 % |
| 5 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 734 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 436 384 $ Poids 77 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 186 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 75 082 $ Poids 77 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 505 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 415 502 $ Poids 77 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 333 750 $ Poids 74 % |
| 9 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 427 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 376 265 $ Poids 72 % |
| 11 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 526 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 406 686 $ Poids 66 % |
| 12 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 351 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 129 794 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.