1291 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 80,6 m² · constr. 1952 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 130 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952863767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
43027952863767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 161 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 273 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 203 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 159 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 640 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 318 458 $ Poids 74 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 707 $ Poids 64 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 200 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 65 977 $ Poids 62 % |
| 6 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 190 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 773 $ Poids 59 % |
| 7 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 398 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 289 581 $ Poids 54 % |
| 8 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 194 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 264 973 $ Poids 50 % |
| 9 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 383 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 541 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 356 534 $ Poids 50 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 511 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 362 993 $ Poids 50 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 253 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 346 372 $ Poids 49 % |
| 12 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 069 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.