1253 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 167,1 m² · constr. 1952 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952864733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
43027952864733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 493 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 261 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 418 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 267 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 164 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 380 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 104 723 $ Poids 77 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 245 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 408 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 210 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 233 $ Poids 62 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 450 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 291 232 $ Poids 56 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 326 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 444 792 $ Poids 54 % |
| 9 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 978 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 612 $ Poids 54 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 493 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 487 861 $ Poids 51 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 710 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 424 476 $ Poids 51 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 306 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 125 626 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.