1263 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 105,9 m² · constr. 1952 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 127 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952864741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
43027952864741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 51 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 299 $ Poids 94 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 190 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 181 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 394 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 408 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 229 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 431 $ Poids 79 % |
| 5 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 723 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 436 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 159 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 74 790 $ Poids 77 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 493 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 413 778 $ Poids 77 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 318 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 332 518 $ Poids 73 % |
| 9 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 728 $ Poids 73 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 458 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 376 451 $ Poids 71 % |
| 11 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 347 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +1 784 $ | 129 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 404 981 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.