1271 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 138,2 m² · constr. 1953 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 212 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952864750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
43027952864750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 343 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 408 851 $ Poids 87 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 240 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 151 055 $ Poids 85 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 432 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 254 775 $ Poids 83 % |
| 4 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 471 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −8 466 $ | 95 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 280 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 386 023 $ Poids 80 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 467 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 268 319 $ Poids 77 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 231 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 376 373 $ Poids 77 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 395 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 577 $ Poids 76 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 558 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 263 $ Poids 74 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 325 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 115 311 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 476 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 85 801 $ Poids 68 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 217 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 063 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.