1208-1210 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952865380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
43027952865380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 111 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 331 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 122 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 292 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 951 $ Poids 81 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 666 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 439 088 $ Poids 81 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 456 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 490 $ Poids 78 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 440 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 421 761 $ Poids 76 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 120 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 76 152 $ Poids 75 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 338 215 $ Poids 69 % |
| 9 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 319 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +3 567 $ | 131 643 $ Poids 66 % |
| 11 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 552 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 380 319 $ Poids 66 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 414 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 173 182 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.