1191 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 123,6 m² · constr. 1953 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 155 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952865673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
43027952865673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 332 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 303 $ Poids 89 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 79 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 195 851 $ Poids 85 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 433 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +833 $ | 182 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 532 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 240 606 $ Poids 84 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 283 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 389 782 $ Poids 70 % |
| 7 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 520 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −8 466 $ | 90 460 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 407 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 81 407 $ Poids 65 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 924 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 901 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 975 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 296 $ Poids 60 % |
| 11 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 604 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 689 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 476 489 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.