538 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 142,3 m² · constr. 1922
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952866218100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
43027952866218100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
381 812 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 253 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 363 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 268 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 334 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 310 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 517 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 131 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 413 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 236 009 $ Poids 80 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 456 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 809 $ Poids 76 % |
| 7 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 633 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 96 054 $ Poids 72 % |
| 8 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 232 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 101 870 $ Poids 71 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 147 $ Poids 71 % |
| 10 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 640 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 254 $ Poids 70 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 620 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 134 $ Poids 69 % |
| 12 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 413 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 435 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.