1129 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 87,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 127 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952866614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
43027952866614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 122 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 67 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 451 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 165 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 689 $ Poids 81 % |
| 4 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 368 742 $ Poids 77 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 550 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 324 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 399 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 279 737 $ Poids 76 % |
| 7 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 508 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 362 346 $ Poids 74 % |
| 8 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 219 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 289 527 $ Poids 72 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 300 433 $ Poids 65 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 686 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 341 779 $ Poids 56 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 971 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 210 $ Poids 55 % |
| 12 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 466 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 351 656 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.